打算在日本买房?请从这里出发

2017-08-09
随着国内观念的开放,日本投资置业逐渐成为一种新潮流,很多朋友在国内完成生意拓展的同时,希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本的房产市场透明而有诚信,有严格的管理制度。简单来说,持有效护照、资金状况良好的人都可以购买日本房产。

 

第一次准备在日本买房时,面对向往又陌生的市场及各种混杂的信息,让很多朋友蠢蠢欲动的同时也难免存在着一些疑虑。

1. 在日本买房的流程?

挑选房产→确定购买→提交购买意向书→签约及支付10%定金→在规定时间内支付尾款→过户→取得房产证→委托后期管理(如适用)

2. 在日本买房的周期?

挑选房产及确定购买的周期根据需求不同因人而异。提交购买意向书到过户需要1-2个月(有可能根据付尾款周期缩短或延长)。过户后取得到房产证需要2-3周。

3. 在日本买房需要哪些材料?

提交购买意向书时,需要提交个人身份证复印件,如顺利得到卖方的同意,1周左右会进入签约阶段。这时,买方需要准备好个人印章和对应的公证书。

需要注意的是,每份公证书对应购买一套房产,如需购买多套房产则需准备多份公证书。办理公证时,需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理,如果不在户籍所在地,部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日,加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。

4. 在日本买房时可否砍价?

日本房产市场制度完善、健全,价格也非常透明,不会出现虚报价格的混乱状况,可砍价的空间非常小。然而,对于中国买家来说,购买习惯是先大力砍价,但这在日本买房时不仅可能会造成买家信誉度降低,还有可能错失购买机会。因此,在日本买房时,在根据自身期望和实力进行选择的前提下,不要一昧砍价,可以合理谈价。

5. 在日本买房的中介费怎样收?

在日本买房时,大部分都需要委托中介公司。中介公司会全程陪同买家从挑选房产到过户取得房产证。日本中介的收费标准全国统一,以房价总额为基数,采取阶梯式方式收取费用:

房价小于200万日元,中介费为总价的5%

房价200-400万日元,中介费为总价的4%+2万日元

房价大于400万日元,中介费为总价的3%+6万日元

6. 在日本买房时会产生哪些费用?

除了房款本身以外,还有日本政府收取的税费。税费是在日本买房时产生的一次性费用,包括:房产取得税、印纸费(印花税)、登录免许税(所有权过户)、司法书士费、中介费、消费税(司法书士费和中介费的)、火灾及地震保险(可选),这些费用约占总房款的6-7%。

7. 日本房产每年维护有哪些费用?

在日本持有房产,每年交固定资产税、都市计划税。除此之外,公寓类房产有管理费和修缮费;一户建类房产是自己维护和修缮,则无此费用。因此,公寓类房产每年的维护费用是房屋售价的1.5-2%,一户建类房产每年的维护费用是房屋售价的0.6%左右。

8. 日本房产的质量情况?

日本房产无论是新房还是二手房均为精装修交房、厨卫家电齐全,报价均以使用面积计算,阳台不计算在房屋面积内并且不收取费用。

日本虽然是多地震国家,却能做到将地震伤亡降到全球较低的水平。1983年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准,最低防震标准为7级或以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构,保险公司会赔偿新建楼房,这对于投资者来说也是很合算的,但发生率极低。

9. 日本房产租赁时有什么注意事项?

日本房产租约一般都是2年,每2年自动更新租约1次,这样无论是对租客或房东来说都很有保障的。但是,日本法律还是更加保护租客,当租约即将到期,不想续租的情况,租客可以提前1个月提出,而房东则需提前6个月提出。在租约期内,房东不能无理由赶走租客或加租。虽然在更新租约时,可以向租客加租, 但如果加租理由不充分,租客也有权拒绝交新租。

租赁时,除了租金以外,租客还需要支付给房东押金和礼金。退租时,需要将房屋归复原状,所产生的费用会从房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的开支不小,租客对租屋况的维护可以令人放心。另外,房东可以要求租客加入保证会社,也就是说如果租客不按时缴纳租金时,保证会社会代替租客支付房租

10. 在日本买房后,后期管理怎么办?

当在日本买房后,暂时不想自住,或原本就用于投资,如何对所购买的房产进行管理是重中之重。对于这个需求,可以委托给可以提供专业后期管理服务的日本公司,包括租赁管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里,均可以免去后顾之忧,放心收租。这种管理服务的费用一般是收取房租的5%,在没有租出去的情况下,是不收取任何费用的。

没有评论

发表评论